ทำบิ้วอินห้องปล่อยเช่า คุ้มไหม? วางแผนอย่างไรให้ปล่อยเช่าได้เร็ว ทนทาน และไม่ปวดหัวทีหลัง

กำลังจะปล่อยเช่าคอนโดอยู่ใช่ไหมครับ? หลายคนลังเลว่าจะลงทุนทำบิ้วอินดี หรือซื้อเฟอร์นิเจอร์สำเร็จรูปมาวางให้จบ ๆ ไป เพราะไม่แน่ใจว่าจะคุ้มหรือเปล่า และกังวลว่าผู้เช่าจะใช้งานหนักจนเสียหายเร็ว

ความจริงคือ ห้องเช่าที่ "พร้อมอยู่" และดูเรียบร้อย มักได้เปรียบในการหาผู้เช่า โดยเฉพาะในทำเลที่มีห้องให้เลือกเยอะ แต่บิ้วอินสำหรับห้องเช่าต้องคิดต่างจากห้องที่เราอยู่เอง บทความนี้จะช่วยให้คุณวางแผนได้คุ้มค่าที่สุด

ทำไมห้องที่มีบิ้วอินถึงปล่อยเช่าง่ายกว่า

• ดูพร้อมอยู่ตั้งแต่แรกเห็น: ผู้เช่าเห็นภาพการใช้ชีวิตในห้องได้ทันที รูปประกาศก็ดูน่าสนใจกว่า
• ใช้พื้นที่ได้คุ้ม: ห้องคอนโดมีพื้นที่จำกัด ตู้บิ้วอินที่พอดีกับห้องช่วยให้เก็บของได้มากขึ้นและห้องดูกว้าง
• ดูแลง่ายกว่าเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวราคาถูก: เฟอร์นิเจอร์ที่ยึดติดกับห้องไม่ถูกลากย้ายบ่อย จึงไม่โยก ไม่หลวมง่าย

ควรทำบิ้วอินจุดไหนบ้าง

เรียงตามความสำคัญสำหรับห้องปล่อยเช่า:

1. ตู้เสื้อผ้า

   ผู้เช่าทุกคนต้องใช้ และเป็นสิ่งที่มักมองหาเป็นอย่างแรก

2. ครัวและตู้ใต้ซิงก์

   โดยเฉพาะห้องที่ครัวจากโครงการยังไม่ครบหรือเริ่มเก่า

3. ชั้นวางทีวีหรือผนังเก็บของ

   เพิ่มพื้นที่เก็บของในห้องนั่งเล่น

4. ตู้รองเท้าบริเวณทางเข้า

   เล็ก ๆ แต่ช่วยให้ห้องดูเป็นระเบียบ

ส่วนโต๊ะ เตียง และโซฟา แนะนำเป็นเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว เพราะผู้เช่าบางคนอาจมีของตัวเอง และเปลี่ยนได้ง่ายในอนาคต

เลือกวัสดุให้ทนการใช้งานของผู้เช่า

ห้องเช่าเปลี่ยนผู้ใช้งานบ่อย จึงควรเลือกวัสดุที่ทนทานและซ่อมง่ายเป็นหลัก

• ผิวลามิเนตหรือเมลามีน: ทนรอยขีดข่วน เช็ดทำความสะอาดง่าย เหมาะกว่าผิวพ่นสีหรือวีเนียร์ที่ต้องดูแลมากกว่า
• ครัวและตู้ใต้ซิงก์ใช้ MDF HMR: ทนความชื้น ลดปัญหาตู้บวมน้ำซึ่งเป็นความเสียหายที่พบบ่อยในห้องเช่า
• ปิดขอบให้เรียบร้อย: ทุกด้านที่มองเห็นและจุดเสี่ยงโดนน้ำ ช่วยให้ตู้ใช้งานได้นาน
• ฮาร์ดแวร์คุณภาพดี: บานพับและรางลิ้นชักคือจุดที่เสียบ่อยที่สุด เลือกของดีตั้งแต่แรกช่วยลดค่าซ่อมในระยะยาว

อ่านเปรียบเทียบวัสดุเพิ่มเติมได้ใน เลือกไม้ทำบิ้วอินแบบไหนดี?

ดีไซน์แบบไหน ถูกใจผู้เช่าส่วนใหญ่

• โทนสีกลาง ๆ: ขาว เทาอ่อน ลายไม้อ่อน เข้ากับของแต่งห้องของผู้เช่าได้ทุกแบบ
• ดีไซน์เรียบ เส้นสายสะอาด: ดูดีได้นานกว่าดีไซน์ตามกระแส
• มือจับแบบเรียบหรือแบบเซาะร่อง: ลดการเกี่ยวชน และดูทันสมัย
• เพิ่มไฟ LED ในตู้หรือใต้ตู้ครัว: ลงทุนไม่มาก แต่ช่วยให้รูปประกาศและการพาชมห้องดูดีขึ้นชัดเจน

วางแผนเวลา ลดช่วงที่ห้องว่าง

ทุกวันที่ห้องว่าง คือค่าเช่าที่หายไป ตั้งแต่ปรึกษาจนติดตั้งเสร็จใช้เวลาประมาณ 45–70 วัน หากรู้วันที่ผู้เช่าเดิมจะย้ายออก หรือวันรับโอนห้อง ควรเริ่มคุยกับทีมงานล่วงหน้า เพื่อให้งานเสร็จพร้อมถ่ายรูปและเปิดให้ชมห้องได้ทันที ดูรายละเอียดขั้นตอนได้ใน ทำบิ้วอินใช้เวลากี่วัน?

คำถามที่พบบ่อย